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【预算案】中原按揭王美凤:定息期内免受利率波动风险-乐山大佛流泪

【预算案】中原按揭王美凤:定息期内免受利率波动风险

PreviousNext新一份财政预算案,政府指为了让有意置业人士有更多贷款选择,减低置业人士面对利率波动的风险,香港按证将推出试验计划,透过银行提供上限1000万元,年利率分别为2.75厘、2.85厘、2.95厘的10年、15年、20年期的定息按揭贷款。中原按揭董事总经理王美凤相信,政府此举旨在为市场增添多元化按揭选择予用家,让用家可透过定按计划锁定每月供款额及按息支出,适合不想承受息率波动风险的长线用家。

【预算案】中原按揭王美凤:定息期内免受利率波动风险

用家需留意银行公布定按其他细节王美凤提醒,对于拣选定按计划,用家需留意稍后银行所出的其他细节,今次推出较以往长的定息期,当中用家需留意有关罚息期、除了比较定息率与巿场息率的溢价,亦可留意有否提供现金回赠、按揭存款相连户口及定息期后息率等细节。(f)

新定按对楼巿未构成明显实际影响王美凤表示,定按计划之定息期内可锁定每月供款额,用家可免受利率波动之风险,但由于传统定按息率一般略高于市场水平,等同用家需多付溢价换取定息期保障,本地用家较习惯性喜欢即时悭息效果的按揭计划,故此传统带有溢价的定按多年来未见普及。目前市场按息约于2.5厘水平,而是次推出定按计划之息率分别为2.75%、2.85厘、2.95厘,息率较市场按息高出0.25厘至0.4厘,再者,过去十年本港平均按息仅约2厘水平,现仍处低息环境,今、明两年息率平稳机会高,故此相信新定按使用率不高。现阶段需待银行公布定按计划细节,倘若计划不设现金回赠及按揭高存息户口,吸引力将进一步减低。以目前按息不变计算,举例以贷款额600万计,采用10年定按计划的每月开支较H按/P按增加1.2 %。 以往若属于传统带有溢价的定按,若息率环境将进入加息周期,使用率才会有所上升,回顾2004年即将进入加息周期之时,传统定按计划使用率曾高达15.4%,已是历史上较多人选用的水平。但目前环球处低息环境,美国仍有机会减息,令新计划吸引力减低。至于2018年定按使用率曾一度高达49.3%,但由于当时推出的定按计划主要是首一、两年定息期并以低于市场按息作招徕,故此产品受到用家欢迎,但有关低息计划明显与政府今次推出的有别。因此,王美凤相信是次推出新定按计划主要让巿场增加按揭定息选择,对楼巿未构成明显实际影响。

责任编辑:孟姜女哭长城的故事
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